Asunnon ostajan muistilista

On tärkeää selvittää etukäteen muutamia olennaisia asioita asuntoon, taloyhtiöön ja ympäristöön liittyen. Käy Ostajan muistilista huolellisesti useampaan kertaan läpi, niin tärkeät asiat eivät pääse unohtumaan.

Aluksi:

  • Tutustu huolella tarjolla oleviin kohteisiin. Oma asunto on suuri ja tärkeä hankinta. Ota siis oma aikasi, käy esittelyissä ja vertaile vaihtoehtoja rauhassa.

Ennen ostopäätöksen tekemistä:

  • Ostajana sinun tulee itse selvittää asunnon kunto. Myyjä ei ole vastuussa sellaisista vioista, jotka ostajan olisi tullut havaita ostotilanteessa.
  • Tutustu tarkasti myytävänä olevan asunnon asiakirjoihin. Kannattaa pyytää esimerkiksi kerrostaloasuntoa ja taloyhtiötä koskeva isännöitsijätodistus, josta selviää muun muassa suunnitelmissa olevat remontit.

Vinkki! Ostaessasi huoneistoa kerrostalosta ota huomioon että yksittäinen huoneisto on osa isompaa kokonaisuutta, jonka kunto vaikuttaa jokaisen huoneiston asumiskustannuksiin.

Asunnon rahoitus:

  • Tule Säästöpankkiin neuvottelemaan asuntolainasta. Yhdessä me löydämme juuri sinulle sopivan ratkaisun, jonka avulla teet haaveistasi totta.
  • Pyydä asiantuntijoitamme selvittämään perinpohjaisesti kaikki sellaiset asiat, jotka jäävät askarruttamaan mieltäsi.

Asuntokaupan verotus:

  • Varainsiirtoveron suuruus on 2 prosenttia asunto-osakkeen velattomasta kauppahinnasta (kauppahinta + yhtiölainaosuus) ja 4 prosenttia kiinteistön kauppahinnasta
  • Ensiasunnon ostaja on vapautettu varainsiirtoverosta tietyin ehdoin.
  • Vuonna 2014 asuntolainan korkoja saa vähentää 75 %. Korko vähennetään ensi sijassa pääomatuloista. Jos pääomatuloja ei ole, koroista syntyy alijäämää. Osa siitä voidaan vähentää ansiotulojen verosta alijäämähyvityksenä. Alijäämähyvitys on 30% koroista.
  • Ensiasunnon ostaja saa 32%:n suuruisen alijäämähyvityksen.

Kun muutat uuteen kotiin:

  • Tee virallinen muuttoilmoitus Väestörekisterikeskukselle ja osoitteenmuutos Postille viikon kuluessa. Ilmoituksen voi tehdä lähimmässä Postissa tai Postin internet-sivuilla. Näin uudet osoitetietosi välittyvät usean viranomaisen ja yrityksen tietoon. Lisätietoja saat Postista.

Tee lisäksi osoitteenmuutos seuraaviin paikkoihin:

* pankki-, rahoitus- ja vakuutusyhtiöt
* neuvola, päiväkoti ja koulu
* harrastukset
* aikakaus- ja sanomalehdet
* työnantaja, ammattijärjestöt

  • Toimita asukastiedot isännöitsijälle viikon kuluessa. Tiedot uusista asukkaista tarvitaan talonkirjaa varten.
  • Solmi sähkösopimus energiantarjoajan kanssa tai siirrä vanha sopimuksesi uuteen osoitteeseen.
  • Muuttaessasi pientaloon muista huolehtia vesi- ja jätehuollon järjestämisestä.
  • Hanki kotivakuutus tai siirrä vanha uuteen osoitteeseen ja tarkista, että sen sisältö vastaa uutta kotiasi.
  • Tee tarvittaessa laajakaistasopimus.